Gestione completa degli affitti brevi
Gestire una casa destinata agli affitti brevi significa coordinare molte attività diverse: presentazione dell’immobile, distribuzione sui portali, prenotazioni, comunicazioni con gli ospiti, preparazione della casa, assistenza e adempimenti.
Seguiamo anche la gestione operativa delle locazioni turistiche, dalla distribuzione dell’immobile fino all’assistenza durante il soggiorno.
LM Living Homes nasce per offrire ai proprietari un unico interlocutore per la gestione completa degli affitti brevi sul Lago Maggiore.
Cosa comprende una gestione completa?
Il servizio viene definito sulle caratteristiche dell’immobile e sulle esigenze del proprietario. La valutazione considera posizionamento, promozione e strategia tariffaria, organizzazione dei soggiorni, assistenza agli ospiti, pulizie e controllo degli standard. Le attività effettivamente comprese sono dettagliate nella proposta di gestione. Come si imposta la collaborazione è spiegato nella pagina sulla gestione case vacanza per proprietari.
Dalla pubblicazione dell’annuncio alla partenza dell’ospite
La gestione inizia prima della prima prenotazione.
Prepariamo la casa per essere presentata correttamente, organizziamo fotografie e contenuti dell’annuncio e scegliamo i canali di distribuzione più adatti all’immobile.
Gestiamo poi richieste, prenotazioni e comunicazioni con gli ospiti prima, durante e dopo il soggiorno.
Airbnb, Booking e prenotazioni dirette
Distribuiamo la casa sui principali portali di prenotazione, come Airbnb e Booking, scegliendo i canali più adatti al suo posizionamento.
Alle OTA affianchiamo progressivamente il canale diretto di LM Living Homes, con l’obiettivo di ampliare la distribuzione e costruire nel tempo un rapporto più diretto con gli ospiti.
La presenza su più canali deve però essere coordinata: calendari, disponibilità, condizioni e comunicazioni devono rimanere allineati.
La gestione prevede inoltre una strategia tariffaria dinamica: le tariffe vengono aggiornate in base a stagionalità, domanda e caratteristiche della casa, entro criteri concordati con il proprietario.
Check-in, check-out e assistenza agli ospiti
Organizziamo gli accessi alla casa e gestiamo arrivi e partenze in modo semplice e controllato.
Durante il soggiorno rimaniamo il riferimento per gli ospiti in caso di domande, necessità o imprevisti.
La tecnologia può rendere molti passaggi più efficienti, ma quando serve è fondamentale poter intervenire sul territorio.
Pulizie, biancheria e preparazione della casa
Tra una prenotazione e l’altra la casa deve tornare pronta per il soggiorno successivo.
Coordiniamo pulizie, biancheria, controllo finale dell’immobile e verifica delle principali dotazioni.
L’obiettivo non è soltanto consegnare una casa pulita, ma mantenere nel tempo uno standard coerente e controllato.
Controllo della casa e piccoli interventi
Una casa utilizzata per soggiorni turistici richiede attenzione continua.
Controlliamo dotazioni e funzionamento dell’immobile e coordiniamo piccoli interventi quando necessari.
Problemi apparentemente semplici, se non gestiti rapidamente, possono incidere sull’esperienza dell’ospite e sulla reputazione dell’annuncio.
Adempimenti e rendicontazione
La gestione degli affitti brevi comprende anche registrazioni, comunicazioni obbligatorie e altri adempimenti previsti dalla normativa.
Seguiamo gli aspetti operativi di nostra competenza e, quando necessario, coordiniamo i professionisti specializzati.
Il proprietario riceve inoltre una rendicontazione della gestione secondo le modalità concordate.
Una gestione costruita intorno alla casa
Non tutte le case devono essere gestite nello stesso modo.
Posizione, stagionalità, spazi, caratteristiche dell’immobile e tipologia di ospiti incidono sulle scelte operative e commerciali.
Per questo preferiamo conoscere la casa prima di proporre numeri o strategie standard.
Prima la casa. Poi i numeri.
Gestione locale sul Lago Maggiore
LM Living Homes opera sul Lago Maggiore e nelle località che possiamo seguire direttamente.
Lavoriamo principalmente a Verbania, Stresa, Baveno, Cannobio, Cannero Riviera e Mergozzo.
La presenza sul territorio è parte del nostro metodo: molte attività possono essere automatizzate, ma una casa continua ad avere bisogno di controllo e capacità di intervento.
Vuoi affidare la gestione della tua casa?
Raccontaci dove si trova l’immobile, come viene utilizzato oggi e quali sono i tuoi obiettivi.
Bastano poche informazioni per iniziare a capire quale gestione potrebbe avere senso.