Gestione case vacanza per proprietari
LM Living Homes offre un servizio di property management sul Lago Maggiore dedicato a case vacanza e immobili destinati alle locazioni turistiche.
Affidare una casa agli affitti brevi significa trasformare un immobile in un’attività che richiede organizzazione, presenza e continuità.
LM Living Homes si occupa della gestione di case vacanza sul Lago Maggiore per conto dei proprietari, occupandosi delle attività quotidiane necessarie per presentare bene l’immobile, accogliere gli ospiti e mantenere la casa sotto controllo.
Un unico referente per la gestione della casa
Il proprietario non dovrebbe dover coordinare ogni volta portali, ospiti, pulizie, accessi e piccoli problemi.
Per questo concentriamo la gestione in un unico referente.
Seguiamo la distribuzione dell’immobile, le prenotazioni, le comunicazioni con gli ospiti, la preparazione della casa, gli arrivi e le partenze, l’assistenza durante il soggiorno e gli aspetti operativi della gestione.
Come iniziamo a lavorare insieme
Ogni casa viene valutata singolarmente: non partiamo da una lista di requisiti, ma dalle caratteristiche dell’immobile e da ciò che desideri ottenere.
- Ci racconti la casa: dove si trova, com’è e come la utilizzi oggi.
- Conosciamo l’immobile: con un sopralluogo guardiamo posizione, spazi, stato, dotazioni e i periodi in cui vuoi continuare a usarla.
- Ti presentiamo una proposta: attività comprese nella gestione completa degli affitti brevi, modalità di gestione e condizioni economiche, costruite su quella casa.
La casa rimane al centro
Una casa vacanza non è soltanto un annuncio online.
Tra una prenotazione e l’altra rimane un immobile reale, con dotazioni da controllare, spazi da preparare e problemi che possono richiedere un intervento.
Per questo il nostro metodo parte sempre dalla casa e dalle sue caratteristiche.
Posizione, dimensioni, stato dell’immobile, accessibilità e utilizzo personale del proprietario incidono sul modo in cui la gestione deve essere organizzata.
Presentazione e distribuzione dell’immobile
Prepariamo la casa per essere presentata sul mercato turistico e costruiamo una presenza coerente sui canali di prenotazione.
Fotografie, descrizioni, condizioni di soggiorno e distribuzione devono raccontare correttamente ciò che l’immobile può offrire.
Utilizziamo i principali portali come Airbnb e Booking e sviluppiamo progressivamente anche il canale diretto LM Living Homes.
Ospiti e comunicazioni
Seguiamo le comunicazioni con gli ospiti dal primo contatto fino alla partenza.
Gestiamo richieste, informazioni sul soggiorno, indicazioni per l’arrivo e assistenza durante la permanenza.
Una comunicazione chiara e tempestiva contribuisce sia all’esperienza dell’ospite sia alla tranquillità del proprietario.
Pulizie e preparazione tra i soggiorni
Ogni nuova prenotazione richiede che la casa venga preparata nuovamente.
Coordiniamo pulizie, biancheria, riassetto e controllo finale dell’immobile.
Verifichiamo inoltre che le principali dotazioni siano presenti e che eventuali problemi emersi durante il soggiorno precedente vengano gestiti prima dell’arrivo successivo.
Assistenza e controllo dell’immobile
Gli imprevisti fanno parte della gestione di una casa vacanza.
Quando serve, interveniamo direttamente o coordiniamo il professionista più adatto.
La presenza sul territorio ci permette di non dipendere esclusivamente da procedure automatiche o assistenza a distanza.
Automatizzare dove porta valore. Essere presenti dove conta.
Uso personale della casa
Una casa destinata agli affitti brevi può continuare a essere utilizzata anche dal proprietario.
Le modalità vengono definite in fase di gestione, organizzando disponibilità e prenotazioni in modo compatibile con l’utilizzo personale dell’immobile.
L’obiettivo è mantenere una gestione ordinata senza perdere di vista il fatto che la casa rimane del proprietario.
Numeri solo dopo aver conosciuto l’immobile
Non promettiamo risultati economici sulla base di poche informazioni o di una semplice media di mercato.
Una casa può avere caratteristiche molto diverse da un’altra, anche nella stessa località.
Per questo una valutazione seria parte da un sopralluogo e dall’analisi concreta dell’immobile.
Prima la casa. Poi i numeri.
Gestione sul Lago Maggiore
Operiamo in un’area volutamente definita, così da poter mantenere una presenza reale vicino agli immobili.
Lavoriamo principalmente tra Verbania, Stresa, Baveno, Mergozzo, Cannero Riviera e Cannobio.
Questa vicinanza ci permette di combinare tecnologia, organizzazione e controllo diretto della casa.
Stai cercando qualcuno che gestisca la tua casa vacanza?
Raccontaci dove si trova l’immobile, come viene utilizzato oggi e cosa vorresti ottenere dalla gestione.
Partiamo dalla casa e costruiamo il progetto intorno alle sue caratteristiche.